Проектирование торговых и развлекательных центров

Современный торгово-развлекательный центр – это совокупность разноплановых зон отдыха, торговых и вспомогательных площадей. Проект торгово-развлекательного центра включает в среднем 70% торговых площадей. Остальные 30% отводятся под развлекательную зону. Зона развлечений позволяет косвенно поднять рентабельность всего комплекса за счёт привлечения большего числа посетителей. Проекты торгово-развлекательных центров с интегрированной развлекательной частью позволяют быстрее привлечь покупателей, ввиду того, что рынок качественного семейного отдыха еще не насыщен и у таких комплексов невысокая конкуренция. При проектировании развлекательного центра в составе ТРЦ учитывается то обстоятельство, что публика разнообразна и выделить доминирующий круг потребителей просто невозможно. Общая, хорошо продуманная концепция позволяет максимально повысить эффективность и рентабельность зоны развлечений.

Компания Merlin выполняет полный комплекс услуг по разработке концепций, генеральному планированию, дизайну, архитектурному и технологическому проектированию торгово-развлекательных центров.

Самостоятельные развлекательные центры (не входящие в состав торговых центров) - это предприятия узкой направленности. Архитектурному и технологическому проектированию торгового-развлекательного центра предшествует подготовительный этап проектирования. Этап предварительного проектирования может включать в себя:

• выбор земельного участка, анализ территории и инфраструктуры
• разработку общей концепции ТРЦ
• анализ потенциальных якорных и прочих арендаторов
• формирование требований к составу площадей и их объемно планировочным решениям
• определение этажности, предварительное зонирование ТРЦ
• эскиз объемно-планировочного решения и посадка ТРЦ
• определение объема потоков посетителей и создание схем их движения
• логистика товарных потоков

Результатом подготовительного этапа проектирования торгово-развлекательного центра является концепция будущего ТРЦ, служащая основанием для дальнейшего архитектурного и технологического проектирования объекта. Правильным решением будет согласование предварительной концепции комплекса с потенциальными якорными арендаторами. Последнее наиболее актуально для зоны развлечений.

На этапе архитектурного и технологического проектирования ТРЦ выполняется весь основной объем проектных работ. По сути это технический этап на котором детально рассматриваются все аспекты строительства и функционирования торгово-развлекательного центра заложенные на этапе разработки предпроектного предложения. Помимо чисто технических вопросов проектирования есть общие важные моменты:

• правильное и эффективное расположение арендных площадей
• эффективное распределение потоков посетителей ТРЦ
• доступность верхних этажей (способы перехода и доступа)
• доступность для маломобильных групп населения
• эффективная организация торгово-технологических процессов – доставка, складирование и распределение товаров, потоки товаров исключающие взаимное пересечение, безопасность и устранение путей хищения
• паркинг, удобство въезда и выезда, общественный транспорт
• фасад и интерьеры должны полностью соответствовать концепции ТРЦ
• услуги развлекательной зоны (актуальность и наполнение зон развлечений)

Лишь комплексный подход к проектированию торгово-развлекательного центра, учитывающий все аспекты функционирования и эксплуатации (как комплекса в целом, так и отдельных зон под конкретного арендатора), позволяет избежать множества досадных ошибок которые начинают всплывать с момента поиска арендаторов и вплоть до ввода в эксплуатацию.