Как открыть кинотеатр. Часть 1

Не существует четких пошаговых инструкций построения успешного бизнеса, но есть ключевые моменты, зная и учитывая которые можно существенно повысить эффективность всего процесса. В данной статье рассматриваются некоторые вопросы, которые возникают в ходе процесса создания кинотеатра:

• где открыть кинотеатр?
• сколько стоит открыть кинотеатр?
• кто будет проектировать кинотеатр?
• где и какие брать фильмы для кинотеатра?

Необходимо учитывать, что приводимые ниже данные справедливы для средних и крупных городов. Для небольших населенных пунктов, удаленных от крупных центров, требуется персональный подход применительно к конкретной ситуации.

Географическое положение и транспортная инфраструктура напрямую влияют на коммерческий успех кинотеатра. Выбирая место под открытие кинотеатра необходимо выполнить анализ всех плюсов и минусов влияющих на удобство и безопасность доступа. Для жилых районов производится расчет потенциальной аудитории проживающей в шаговой доступности, обычно в радиусе 15 минут. Другой вариант площадки для открытия кинотеатра – крупные торговые и развлекательные центры. Есть несколько общих советов по выбору места для строительства кинотеатра:

1. Очень внимательно отнеситесь к идее аренды старых кинотеатров, киноконцертных залов, ДК и особенно строений, относящиеся к Памятникам Архитектуры. Географическое положение на карте города данных объектов выглядит обычно очень заманчиво, но затраты на реконструкцию, приведение к современным стандартам и их дальнейшее содержание будут очень высокими.

2. Можно рассмотреть вопрос о строительстве нового здания киноцентра. В этом случае можно реализовать либо концепцию кинотеатра, либо создать полноценный развлекательный комплекс. Рентабельность данного решения необходимо оценивать в комплексе, но в любом случае затраты на один кинозал будут примерно на 50% выше, чем в варианте открытия кинотеатра на арендуемых площадях.

3. Наиболее удачным является вариант аренды площадей под открытие кинотеатра в крупном торгово-развлекательном центре и чем больше ТРЦ, тем лучше. ТРЦ гарантирует большой поток посетителей. Кинотеатр в таких комплексах также считается якорем, что обеспечивает снижение арендной ставки. В ТРЦ площадью 40.000 м.кв. можно открыть 5-6 зальный кинотеатр. В более крупных ТРЦ целесообразно строить мультиплексы от 7-ми кинозалов и больше. На практике владельцы ТРЦ предлагают арендаторам площади со свободной планировкой. Необходимо понимать, что требования к площадям под строительство кинотеатра существенно отличаются от требований предъявляемым под организацию торговых и развлекательных площадей. Для кинотеатра особо критичными параметрами являются:

• высота межэтажных перекрытий
• несущая способность перекрытия в зоне кинозалов
• шаг колонн
• наличие достаточного количества эвакуационных лестниц

Оценить возможность создания эффективного кинотеатра на существующих площадях ТРЦ может только профильная проектная организация. В компании Merlin существует практика оценки различных возможных вариантов компоновки мультиплекса на арендуемых площадях еще до заключения договора на проектирование. Это позволяет Заказчику оценить риски еще до начала серьезных инвестиций.

Пожалуй, основной вопрос возникающий у инвестора – стоимость вхождения в бизнес. Техническое оснащение современным кинооборудованием одного зала на 200 мест обойдется в 140 - 160 тыс.$. Это цифровой кинопроектор + 3D система + звук. Стоимость оборудования меняется не пропорционально изменению размеров кинозалов и может варьироваться от 120 тыс.$ до 220 тыс.$, для залов от 100 до 700 мест. Стоимость кинотеатральных кресел может варьироваться от 200 - 350 $ за стандартные качественные модели, до 3500$ за модели кресел для V.I.P. кинозалов.

Общие инвестиции в проектирование, строительство и оснащение кинотеатра на 7 - 9 кинозалов (2500 – 3500м.кв.) современным оборудованием, технологическими системами и мебелью составят 3 – 4 млн. $. Из них стоимость архитектурного и технологического проектирования составляет примерно 5% от общих затрат, стоимость кинооборудования 45% и затраты на строительство, отделку и техническое оснащение 50%. Здесь имеется ввиду строительство кинотеатра в составе торгово-развлекательного комплекса, когда застройщик предоставляет арендатору зону со свободной планировкой.

Читать далее Как открыть кинотеатр. Часть 2

При использовании материалов сайта ссылка на Merlin.com.ru обязательна.